Gayrimenkul sektörünü buluşturan ve bu yıl 10.uncusu düzenlenen REstate Zirvesi önemli görüş alışverişlerine ve bilgi paylaşımlarına sahne oldu. Sektörün hemen tüm kurumsal oyuncularının yanı sıra Türkiye pazarına ilgi duyan uluslar arası yatırımcıların katıldığı 3 gün süren zirvede alanlarında uzman 100’ün üzerinde konuşmacı çeşitli panellerde görüş ve deneyimlerini katılımcılarla paylaştı.

Bu panellerde söz edilen ve zirveye katılan PY ekibinin dikkatini çeken konulardan bazıları şöyle özetlenebilir;

TÜRKİYE’DE KONUT SEKTÖRÜ VE FİNANSMANI
- Türkiye’nin konut stokundan 15 milyon adedinin yenilenmesi ve her yıl 600.000 yeni konut inşa edilmesi gerekiyor.
- Türkiye’de GSMH’nin 700 milyar USD olduğu, 2000 yılında 100 milyon USD olan konut kredilerinin GSMH’ye oranının 2010 yılında 30 milyar USD, yani %5’e ulaştığı, ekonominin yıllık % 4.5 büyümesi durumunda 2015 yılında %7.5’e ulaşacağı, ancak AB ülkelerindeki %27 oranı için kat edilecek daha çok yolumuz olduğu ifade ediliyor.
- Bankacılık sektöründeki sorunlu konut kredi oranının diğer kredilere oranla 5 kat daha düşük olması bu sektörde kredilerin artacağına işaret ediyor.
- Bankacılık sektörünün tüm dünyada ve Türkiye’de bundan böyle daha şeffaf, bağımsız denetlenen, türev araçların etkileşiminden uzak bir yapıya sahip olacağı öngörülüyor.
- Global ekonomik krizin 2011 yılında sonlanacağı ve % 5 ekonomik büyüme rakamlarına ancak 2012 yılından sonra ulaşması bekleniyor.
- Türkiye’nin ihracatının %80’inin AB ülkelerine olması, ihracatın azalmasına ve işsizliğin artışına yol açıyor ve kırılgan bir yapıya sahip olduğumuzu gösteriyor.
- Gayrimenkul proje finansmanında geçtiğimiz yıllarda yabancı yatırım bankalarının %100 oranında finanse ettiği projelerde 2008’den itibaren artık en az %30 öz kaynak kullanımı arandığı ve artık bağımsız en az 2 kuruluşun kapsamlı fizibilite ve değerleme çalışması olmadan kesinlikle kredilendirme yapılmadığı vurgulanıyor.
- Konut sektöründe en çok 3+1 konutların tercih edildiği, tercihleri en çok çocukların etkilediği, çocukların konfor ve son moda teknolojiye ağırlık verdiği ve dayanıklılık, lokasyon, fiyat, yatırımcıya güven ve yatırım kabiliyeti gibi hususların pazarlamayı doğrudan etkilediği belirtiliyor.

 KOMŞU BÖLGELER VE YATIRIM FIRSATLARI
- Sınır kentlerimizde vizelerin kalkmasına bağlı olarak otel, AVM ve hastane işletmelerinde yaşanan müşteri artışı, gerek bu kentlerde ve gerekse sınır ötesi ülkelerde (Suriye, Irak ve İran başta olmak üzere) yatırımların artacağına işaret ediyor.
- Komşu ülkelerle mülkiyet edinme konusunda “Mütekabiliyet” anlaşmasının esnek uygulamasına bağlı gayrimenkul sektörünün ivme kazanması bekleniyor.
- Abu-Dhabi’deki toplam 230 milyar USD tutarındaki yeni yatırım fırsatları (Yas, Rim ve Saadet adaları) göz kamaştırıyor.
- Özellikle otelcilik sektöründe gelişen Türk markalarının yurtdışına açılmasına ve yabancı zincir markaların Türkiye’ye girişinin hızlanmasına bağlı olarak rekabetin artması ve yanı sıra bilgi ve deneyim paylaşımının sektör için bir kazanç olduğu ifade ediliyor.

KENTSEL GELİŞTİRMEDE YENİ AKIMLAR
- Dünyada her yıl 65 milyon kişinin kentlere göç ettiği ve 2050 yılında dünya nüfusunun %70’inin kentlerde yaşayamaya başlayacağı tahmininden hareketle, doğayı ve kaynakları boşa harcamayan, minimum karbon salımına sahip ve tümüyle yenilenebilir enerji kaynakları (güneş, rüzgar, su, jeo-termal, bio-kütle vb) kullanan yeni ekolojik ve akıllı kentlerin gelişeceği belirtiliyor.
- Yüksek binaların kendi enerjisini üretebilecek şekilde ve doğal çevreyi yüksekte sağlayacak yaratıcılıkta dizayn edilmesi sayesinde gelecekte de yaygın şekilde önemini koruyacağı belirtiliyor.
- Yeni kentsel geliştirme projelerinde Yavaş Şehir (CittaSlow), Eko-Kent, Yenilenebilir Enerji ve Yeşil Bina (Green Building) kavramları ön plana çıkıyor.
- Dünyada karbon salımının %50’sinin binalardan kaynaklanması nedeniyle gayrimenkul sektöründe ciddi bir yeniden yapılanma gerekiyor. ABD’de Empire State binasında yapılan toplam 1 milyar USD’lik enerji tasarruf yatırımının yaklaşık 4 yılda kendini amorti etmesi bu konunun önemini ortaya koyuyor.

GELECEK TAHMİNLERİ VE TAVSİYELER
- Yakın gelecekte 3 farklı renkle ifade edilen (Mavi, Turuncu, Yeşil) toplumların ortaya çıkacağı, Mavi Grupta; odaklanmış, yaratıcı, mega ölçekli ve ileri teknoloji şirketlerinin, Turuncu Grupta; internet ve ekonomi ağırlıklı, küçük ve derin uzmanlık alanlarına sahip danışmanlık şirketlerinin ve bireysel girişimcilerin, Yeşil Grupta ise; dünyanın yaptığını kontrol eden, sosyal sorumluluk örgütlerinin yer alacağını ve yeni çağın akıl-bilgi-duygu ve teknolojinin oluşturduğu Sibernasyon çağı olarak adlandırılacağı ifade ediliyor.
- Yeni dönemde istihdam artışı yerine eğitim, teknoloji, inovasyon ve beceri artışına odaklanılması tavsiye ediliyor.
- Danışmanlık ve Hizmet sektöründe yaratılan değerin ölçülebilir hale getirilmesi, adam-zaman esaslı sözleşmelerden performans temelli sözleşmelere, Benchmarking (Kıyaslama), KPI (Anahtar Performans Endeksi) ve Enerji Tasarruf Mühendisliği uygulamalarına geçme çabaları dikkat çekiyor.

Sonuç Bildirgesi